新房和住宅用地都供不应求 | 2021成都楼市中场

一、楼市整体供销

??2021年上半年大成都商品住宅供应819万平米，同比、环比分别下降20%、53%；成交1221万平米，同比、环比分别上涨12%、6%。供应排前五位的城区分别是天府新区（6355套）、新都区（4640套）、郫都区（4480套）、双流区（3251套）和龙泉驿区（2666套）。

??成交套数排前五的城区分别是天府新区（5165套）、新都区（2982套）、成华区（2419套）、郫都区（2392套）和高新区（2313套）。

??供应方面，因为去年下半年供应冲高，而周期性回落；同时因近两年土地持续低于市场销量，市场供应稍显匮乏。从上述数据来看，成交方面，上半年表现优于往期，原因有四：

??1、顺位摇号、装修降标和二手房调整期导致部分客群回流新房市场，开盘去化率超50%的项目占比持续提升。

??2、从七普数据和成倍增长的人才落户数量看，成都置业需求旺盛，新房又供小于求，销量上涨动能充沛。

??3、年前供应大放量，成交于1月体现；

??4、热盘开盘熔断，品质盘独撑市场，滞销盘有良好去化而持续去库存。

??二、房价综述

??从成都各大研究机构的数据来看，都没有明确列出上半年成都房价的具体情况。

??从国家统计局“70城房价”数据来看，2021年5月，成都新建商品住宅价格指数比2020年增长了5.1%，二手住宅销售价格指数比2020年增长了6.5%，这说明1-5月份，成都的房价是有所上涨的。

??三、楼盘表现

??上半年大成都一共有299次拿证开盘，入市了房源6.3万套。

1、上半年“11+2”区域中“人房比”达到了三倍的热门楼盘有39个批次，这些热盘的普遍特征是单价低、中小户型、总价，部分楼盘与周边新房、二手房还有相当的剪刀差。

??2、像建发央玺、麓湖生态城、万科天府锦绣、卓越晴翠等高端改善楼盘也能开盘即售罄，而且还要摇号、中签率还很低，这说明市场有购买力、对品质楼盘认可。

??3、三圈层房源占比高达40%，说明主城和近郊的购房者进一步外溢。

??4、从总计价来段来看，总价300万以上产品以6个点的占比持续走高，尤其是总价500万以上产品，已经增至5%。另外，200万以上的产品占比38%，也在提高。